商业用地是什么意思（商业用地）

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1、主要的规定如下：商业用地土地使用权更高年限为40年，住宅用地土地使用权更高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。

2、要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

3、按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

4、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

5、商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与 *** 暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让更高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

6、扩展资料：商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

7、产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限更高为70年，商业用地更高出让年限为40年。

8、所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

9、50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

10、因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

11、第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。

12、有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。

13、最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

14、所以，你不会赔30年。

15、但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2.交易税费初次购买或者 *** 时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

16、如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

17、3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数 *** 在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。