还建房和商品房买哪个（还建房和商品房的区别）

大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于还建房和商品房买哪个，还建房和商品房的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、还建房是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房， *** 有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

2、这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

3、还建房和商品房具体的区别：定义上的区别还建房是指 *** 或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设 *** 时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。

4、即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

5、商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

6、2、产权上的区别还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。

7、很多安置房的土地性质都是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金的。

8、因此如果你的还建房想进行再次交易的话，是必须要补交土地出让金的。

9、商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。

10、即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。

11、3、交易上的区别还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地 *** 相关的地方政策的约束。

12、而且，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。

13、但是，如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。

14、与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。

15、4、质量上的区别商品房的质量通常还是比较有保障的。

16、但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。