卖房子的流程和需要注意的问题（卖房子的流程）

大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于卖房子的流程和需要注意的问题，卖房子的流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、卖房子的程序：议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您 *** 价。

2、因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於消费者的认定与市场的销售行情，所以要注意预留 *** 价空间，给买方去发挥。

3、2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。

4、订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。

5、您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

6、3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

7、户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

8、同时再付第2次款。

9、付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

10、5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

11、6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

12、要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

13、7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

14、扩展资料：出售二手房要注意避免的风险小心不正规中介：很多二手房交易 *** 都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。

15、这样不仅能够减少不必要的 *** 发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。

16、判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。

17、另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信。

18、2、谨慎选择全权委托：由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或独家 *** 销售的形式。

19、另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。

20、3、避免房子尚在租期的情况：卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。

21、如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。

22、如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。