住房公积金怎样贷款计算（住房公积金怎样贷款）

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1、住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。

2、它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

3、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

4、　　公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

5、　　普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

6、　　在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：之一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

7、　　贷款额度：以房改房 *** 购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度更高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款更高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

8、　　住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。

9、月收入在2000元以下的职工，每月更低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的更低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

10、　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。

11、如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

12、　　贷款的担保方式：之一种是售改租承诺。

13、主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。

14、如果安置有困难的，改成租住。

15、第二种是房产低押。

16、如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。

17、第三种担保方式叫权利质押。

18、它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

19、　　贷款的还款方式，目前有两种。

20、如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。

21、如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。

22、即是您每月还款的本息都是相等的。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。